מיחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הקיימת בתנאים חדשים, לרוב כדי להקטין את ההחזר החודשי, לקצר את התקופה, או להפחית את הסכום הכולל שישולם. המהלך לא תמיד משתלם, ולכן צריך לבדוק אותו במספרים.
מתי כדאי לבחון
כאשר הריבית במשק ירדה ביחס לזמן שבו נלקחה המשכנתא, כאשר חל שינוי בהכנסה או בהוצאות, כאשר רוצים לאחד הלוואות יקרות לתוך המשכנתא, או כאשר התמהיל כבר לא מתאים.
איך בודקים כדאיות
משווים את ההפרש בין ההחזר הקיים לצפוי מול העלויות, כולל עמלת היוון אפשרית. אם החיסכון לאורך זמן עולה על העלויות, המיחזור משתלם. בוחנים לאורך כל יתרת התקופה, לא רק את ההחזר הראשון.
על מה לשים לב
קיצור תקופה מגדיל את ההחזר החודשי אך מקטין את הסכום הכולל; הקטנת ההחזר על ידי הארכת תקופה עשויה להגדיל את הסכום הכולל. כל החלטה היא איזון.
איך מקור מלווה
בודקים את המשכנתא הקיימת, מחשבים כדאיות במספרים, ומנהלים מו"מ מול הבנקים על התנאים החדשים.
רוצים לבדוק לבד קודם? נסו את מחשבון המיחזור ←