Ипотечный калькулятор
Быстрая оценка по правилам финансирования в Израиле.
Для точного состава ставок и переговоров с банками — запишитесь на вводную встречу.
Детали сделки
Максимальное финансирование по Банку Израиля: {{ capPct }} от стоимости недвижимости
Недостаточно собственного капитала: для сделки такого типа требуется не менее {{ minEquityLabel }} ({{ minEquityPct }} от стоимости недвижимости) — не хватает {{ equityGapLabel }}.
Коэффициент платежа {{ ratioPct }} превышает лимит Банка Израиля — до 50% располагаемого дохода.
Существующие обязательства не оставляют располагаемого дохода для ипотечного платежа.
Измените параметры выше или запишитесь на вводную встречу — вместе рассмотрим увеличение капитала, другое распределение или альтернативные маршруты.
Низкий шанс одобрения. Коэффициент платежа {{ ratioPct }} превышает практический предел банков (40%). Более длительный срок, больший капитал или меньший кредит повысят шансы. Свяжитесь с нами, и мы построим план, который банк одобрит.
Детали существующей ипотеки
Рефинансирование выглядит выгодным. Расходы окупаются за {{ refBreakEven }}, а далее — чистая экономия.
Пограничная выгода. Расходы окупаются только через {{ refBreakEven }} — стоит также рассмотреть более выгодный состав с вашим текущим банком.
Новая ставка не ниже текущей, поэтому ежемесячной экономии нет.
Ежемесячная экономия слишком мала, чтобы покрыть расходы за разумный срок (окупаемость: {{ refBreakEven }}).
Иногда рефинансирование окупается за счёт другого состава или срока, даже без снижения ставки - запишитесь на вводную встречу и мы проверим цифры.
Оценка основана на примерной ставке 4,6%. Это не обещание: фактические условия зависят от суммы кредита, кредитного рейтинга, дохода и сделки. На вводной встрече мы покажем вам реальную экономию в цифрах.
Получить вашу сводку?
Пришлём вам полный расчёт в WhatsApp и на эл. почту и поможем сделать следующий шаг.
Получите сводку расчёта
Оставьте имя, телефон и эл. почту, и мы отправим сводку прямо в WhatsApp и на эл. почту, а затем свяжемся с вами с персональным подбором.
Мы также будем использовать ваши данные, чтобы присылать предложения и обновления о похожих услугах. Отказаться можно сейчас и в каждом письме.
Пожалуйста, введите имя, корректный телефон и корректную эл. почту и дайте согласие на получение информации.
Сравнение предполагает тот же оставшийся срок при единой ставке (график Шпитцера). Точная комиссия за досрочное погашение определяется справкой об остатке банка, а рефинансирование, создающее нарушение ограничений Банка Израиля, не будет одобрено. Только оценка; не является советом или предложением. Возможны ошибки и неточности.
Ставки налога на покупку действительны на {{ taxAsOf }} и обновляются 16 января. Покупатели, улучшающие жильё, имеют право на ставки единственного жилья при условии своевременной продажи предыдущего жилья. Только оценка. Возможны ошибки и неточности.
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| {{ row.year }} | {{ row.principal }} | {{ row.interest }} | {{ row.balance }} |
На основе графика Шпитцера с единой ставкой. В реальной ипотеке каждый маршрут погашается отдельно.
Этот калькулятор показывает оценку одного банка. MKOR сравнивает для вас ведущие банки и внебанковских кредиторов, чтобы добиться более выгодного состава и условий. Расчёт использует график Шпитцера с единой ставкой и директивы Банка Израиля.
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| {{ row.year }} | {{ row.principal }} | {{ row.interest }} | {{ row.balance }} |
Вопросы и ответы: финансирование и регулирование
Что важно знать до обращения в банк.
Какой минимальный собственный капитал требует Банк Израиля?
По ограничениям Банка Израиля:
Первое жильё: не менее 25% стоимости недвижимости — банковское финансирование до 75%.
Улучшающие жильё: не менее 30% — банковское финансирование до 70%.
Инвестиционная недвижимость: не менее 50% — банковское финансирование до 50%.
* Банк может потребовать больший капитал в зависимости от характеристик сделки.
У меня недостаточно собственного капитала — можно ли всё же купить жильё?
Во многих случаях — да. Вместе с MKOR можно выстроить стратегию использования капитала: нецелевой кредит или существующая недвижимость (ваша или семьи) в качестве залога для кредита на собственный капитал в сочетании с ипотекой — так набирается необходимая сумма. Это требует тщательного планирования платёжеспособности, и на первой встрече мы вместе проверим, подходит ли вам такой путь.
Что такое располагаемый доход и как он рассчитывается?
Чистый месячный доход домохозяйства за вычетом фиксированных ежемесячных обязательств — в основном кредитов, у которых осталось более 18 месяцев платежей, алиментов и фиксированных выплат по кредитам. Это база, по которой банк проверяет допустимый коэффициент платёж-к-доходу.
Какой максимальный ежемесячный платёж одобрит банк?
По директиве Банка Израиля платёж не может превышать 50% располагаемого дохода. На практике банки редко одобряют более 40%, а рекомендуется оставаться в районе 30-35%, чтобы сохранить гибкость бюджета и более низкую ставку. Банк Израиля даже опубликовал проект, который сделает предел в 40% обязательным.
Какой максимальный срок ипотеки?
До 30 лет до окончательного погашения. Более длительный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую сумму выплаченных процентов.
Есть ли ограничения на состав процентных ставок?
Да. Не менее трети ипотеки должно быть по фиксированной ставке (индексируемой или неиндексируемой), и до двух третей может быть по переменным ставкам — прайм, мак"м или льготный маршрут. Построение правильного состава между маршрутами — суть нашей работы.
Почему результат калькулятора отличается от предложения моего банка?
Калькулятор предполагает единую ставку и график Шпитцера, тогда как реальная ипотека сочетает несколько маршрутов с разными ставками и индексацией. Поэтому результат — только оценка; на вводной встрече мы построим ваш точный состав. Возможны ошибки и неточности.
Что такое предварительное одобрение и почему стоит начать с него?
Предварительное одобрение — это первоначальное обязательство банка предоставить кредит на основе ваших доходов, обязательств и объекта. Оно выдаётся за несколько дней, бесплатно и ни к чему не обязывает. Его лучше получить ещё до подписания договора купли-продажи.
Когда выгодно рефинансировать существующую ипотеку?
Когда рыночные ставки существенно ниже ваших текущих маршрутов, когда изменились доход или потребности, или когда комиссия за досрочное погашение меньше ожидаемой экономии. Проверьте режим «Рефинансирование» в калькуляторе — пересматривать стоит раз в 2-3 года.
В чём разница между фиксированной, прайм и переменной ставками?
Фиксированная даёт полную определённость, но стоит дороже; прайм следует за ставкой Банка Израиля и меняется вместе с ней; переменная пересматривается через заранее заданные интервалы. Правильный состав сочетает маршруты в соответствии с вашим уровнем риска, потребностями и планами.
Что такое обратная ипотека и кому она подходит?
Обратная ипотека — это кредит для владельцев жилья в возрасте от 60 лет, позволяющий получить сумму под залог принадлежащей вам недвижимости без текущих ежемесячных выплат. Кредит и проценты обычно погашаются при продаже недвижимости или из наследства. Это способ высвободить капитал из жилья, продолжая жить в нём, но важно взвесить расходы и долгосрочные последствия.
Хотите точный состав ставок и более выгодные условия?
Короткая вводная встреча — бесплатно и без обязательств.
Записаться