Ипотека - крупнейшее финансовое обязательство, которое берёт на себя большинство семей, и выбранный маршрут влияет как на ежемесячный платёж, так и на общую переплату за годы. Правильный выбор - это не один маршрут, а состав: кредит делится на несколько маршрутов, которые ведут себя по-разному.
Основные маршруты
Фиксированный неиндексируемый маршрут сохраняет платёж стабильным на весь срок, подходит тем, кто предпочитает определённость. Фиксированный индексируемый маршрут начинается с более низкого платежа, но платёж растёт вместе с инфляцией. Переменный маршрут - например, на основе прайма - предлагает гибкость и удобные варианты досрочного погашения, но подвержен изменениям рыночных процентных ставок.
Зачем распределять по маршрутам
Диверсификация призвана уравновесить стабильность и гибкость. Фиксированная часть снижает подверженность изменениям ставок и инфляции, а переменная часть позволяет пользоваться выгодными условиями и досрочно погашать без высоких штрафов. Правильный состав зависит от дохода, стабильности занятости, временного горизонта и уровня риска, который готов принять заёмщик.
Что проверить перед подписанием
Общий ежемесячный платёж относительно располагаемого дохода, как ведёт себя платёж при разных сценариях ставок и инфляции, стоимость досрочного погашения по каждому маршруту и состав в сравнении с предложениями более чем одного банка.
Как MKOR вас сопровождает
Мы строим состав вместе с вами, ведём переговоры с несколькими банками и представляем последствия каждого решения в цифрах.