Avant de chercher un logement, il est important de savoir de quel apport vous avez réellement besoin. Le montant n’est pas seulement l’écart entre le prix et le crédit : il inclut aussi des frais annexes que beaucoup oublient de prévoir.
Le plafond de financement
Pour un premier logement, on peut généralement obtenir un financement bancaire allant jusqu’aux trois quarts du prix du bien, ce qui suppose un apport d’au moins un quart. Le taux exact est fixé par les directives de la Banque d’Israël et la politique de la banque, et il est conseillé de le vérifier au moment de l’achat.
Frais annexes
La taxe d’acquisition selon les barèmes légaux, les honoraires d’avocat, les frais d’agence le cas échéant, l’expert et l’ouverture du dossier de crédit, ainsi que les frais de déménagement et de rénovation. Au total, les frais annexes représentent généralement quelques points de pourcentage supplémentaires du prix du bien.
Planifier votre apport
Il vaut mieux distinguer l’apport disponible aujourd’hui des autres sources possibles, comme l’épargne, l’aide familiale ou la vente d’un bien existant, et garder une réserve de sécurité plutôt que d’épuiser toute votre épargne.
Une étude de faisabilité en amont
Elle vous permet de connaître la fourchette de prix réaliste avant de tomber amoureux d’un bien, et vous épargne du temps et des déceptions.
Comment MKOR vous accompagne
Nous faisons le point sur l’apport et les frais, vérifions la fourchette de financement et construisons un plan d’achat clair avant la recherche.