Financement immobilier à l’étranger
Vous achetez un logement à l’étranger ? Préparez le financement avant de signer, pas après.
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Deux façons de financer un bien à l’étranger
Un crédit garanti par un bien en Israël pour financer un achat à l’étranger, auprès des banques en Israël.
Généralement au moyen d’un crédit garanti par un bien dont vous êtes propriétaire en Israël.
Un financement local dans le pays de destination, lorsque la banque locale prête aux non-résidents.
Les conditions varient d’un pays à l’autre et d’une banque à l’autre, et nous les vérifierons pour vous.
Ce que nous vérifions dans un financement immobilier à l’étranger
L’origine de l’apport : épargne, bien existant en Israël, ou une combinaison des deux.
Un crédit garanti par un bien en Israël pour financer un achat à l’étranger, auprès des banques en Israël.
Un financement local dans le pays de destination, lorsque la banque locale prête aux non-résidents.
Trésorerie et devise : l’échéancier du promoteur face à vos revenus.
Dubaï : un crédit n’exclut pas le Golden Visa. Le Land Department demande une lettre de la banque indiquant le montant payé et l’absence d’objection à la délivrance du visa.
La date du visa suit la date de livraison : l’échéancier du promoteur détermine donc le plan de financement.
Comment fonctionne le financement immobilier à l’étranger
Comprendre votre projet
Un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour comprendre vos besoins et vos objectifs.
Analyse et plan d’action
Ensemble, nous évaluons les options et les chiffres, et construisons un plan précis.
Accompagnement jusqu’à la conclusion
Nous restons à vos côtés tout au long du parcours, en pensant déjà à votre prochain projet.
Gestion du bien et Golden Visa
Gestion du logement après la livraison et accompagnement de la demande de Golden Visa.
Questions fréquentes sur le financement immobilier à l’étranger
Une banque israélienne peut-elle financer un logement à l’étranger ?
Oui, généralement au moyen d’un crédit garanti par un bien dont vous êtes propriétaire en Israël. Lors du rendez-vous, nous verrons ce qui convient à votre projet.
Une banque du pays de destination peut-elle financer l’achat ?
Dans certains pays, les banques locales prêtent aux non-résidents. Les conditions varient selon le pays et la banque, et nous les vérifierons pour vous.
Quand faut-il commencer ?
Avant de signer un contrat, pour que l’échéancier corresponde au financement.
Puis-je obtenir un Golden Visa avec un crédit immobilier ?
Avoir un crédit immobilier ne vous disqualifie pas. Le Dubai Land Department (DLD) exige une lettre de votre banque confirmant le montant payé à ce jour et indiquant que la banque ne s’oppose pas au visa. Les exigences évoluent régulièrement : demandez-nous celles en vigueur.
Les loyers à Dubaï sont-ils imposés ?
Pas à Dubaï : les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes (source : le portail du gouvernement des EAU). En Israël, oui : les résidents israéliens sont imposés aussi sur les revenus locatifs de l’étranger. Vérifiez votre situation avec votre expert-comptable, et nous vous aiderons dans l’analyse.