Antes de buscar vivienda, es importante saber cuánto capital propio necesita realmente. La cifra no es solo la diferencia entre el precio y la hipoteca: también incluye gastos asociados que muchos olvidan prever.
El límite de financiación
Para una primera vivienda, normalmente se puede obtener financiación bancaria de hasta tres cuartas partes del precio del inmueble, es decir, se necesita al menos una cuarta parte de capital propio. El porcentaje exacto lo fijan las directivas del Banco de Israel y la política del banco, y conviene verificarlo en el momento de la compra.
Gastos asociados
El impuesto de compra según los tramos legales, los honorarios del abogado, la intermediación si corresponde, el tasador y la apertura del expediente hipotecario, y los gastos de mudanza y reforma. En total, los gastos asociados suelen sumar varios puntos porcentuales más del precio del inmueble.
Planificar su capital propio
Conviene distinguir el capital propio disponible hoy de otras posibles fuentes, como ahorros, ayuda familiar o la venta de un bien existente, y mantener un colchón de seguridad en lugar de agotar todos sus ahorros.
Un estudio de viabilidad temprano
Le permite conocer el rango de precios realista antes de enamorarse de un inmueble, y le ahorra tiempo y decepciones.
Cómo le acompaña MKOR
Analizamos el capital propio y los gastos, comprobamos el rango de financiación y elaboramos un plan de compra claro antes de la búsqueda.